بقلم المستشاره هاجر محمد حسني
اكثر من عميل جاء في استشاره عن عقد الايجار المبرم هو عقد غير محدد المده او مذكور في بند المده كلمه مشاهره وهل هو خطير على المستاجر ام لا في هذا المقال سوف اوضح ما معنى كلمه مشاهره الموضوعه في العقد وموقف القانون رقم 4 لسنه 1996 .
*عقد المشاهره هو عقد ايجار مبرم غير محدد المده اي ان الطرفين لم يتفق على مده.
* موقف القانون رقم 4لسنه 1996 الصادر بتاريخ 31/1/1996 ان العقود المبرمة في ظل هذا القانون مهم شرط بند المده ان العقود المبرمة بدون مده سواء بها كلمه مشاهره او مفتوح او الى الابد او ما شابه ذلك كلها تخضع للقانون المدني ويجوز لاي من الطرفين انهاء في اي وقت مع مراعاه مواعيد الاخطار القانونيه.
*قانون الايجارات او القانون الاستثنائي لقد تم حل هذه المشكله في القانون الرقم 164 لسنه 2025 انه اصبح مده انتهائه سبع سنوات للسكن وخمس سنوات لغير السكن ولا يوجد امتداد للعقد.
*محكمه النقض تناولت مسأله عقد المشاهره في أحكامها وتحدثت عن عقد المشاهره من زاويه ادق حيث انها جعلت قاضي الموضوع له السلطه التقديريه في التفحص والتمعن في لفظ المشاهره وقصد نهايه الطرفين وهل يقصدون منها شهر واحد ام عقد مفتوح بالتأكيد العقد المفتوح في القانون رقم 4 لسنه 1996 هو 59 سنه.
* نصائح هامه للمستأجرين والمؤجرين
1/ استشير محاميك
2/ اكتب عقد ايجار به بند المده وبند الاجره وبند الزياده السنويه لا تكتب عقد به مده مفتوحه او مشاهره به ضرر لكلا طرفين وبالأخص المستأجر حيث انه لا يتمتع بالاستقرار ويفضل النص على مده محدده وواضحه
3/القانون رقم 4 سنه 1996 لا يتم فيه اي تغيير الا تعديل اضيف في القانون رقم 165 لسنه 2025 في الطرد عن طريق محكمة الأمور المستعجلة وليس محكمه الموضوعية ولكن القانون رقم 164 لسنه 20 25 جاء لتعديل قانون الايجارات او ما يسمى بالقانون الاستثنائي الذي جاء لحل مشكله السكن وفي وقت وظرف استثنائي وحمايه للمستاجرين ولتحقيق الاستقرار.
تعليقات
إرسال تعليق