"احذر قبل أن تبيع أو تشتري.. دليلك القانوني لحماية نفسك ومالك"

بقلم: أحمد الشبيتي

في وقت زادت فيه حالات النصب والتزوير في عمليات البيع والشراء، أصبح من الضروري أن يكون كل مواطن على وعي كامل بحقوقه وواجباته القانونية، وأن يتحرك في أي صفقة مدعومًا بالمستندات الواضحة والإجراءات الرسمية، خاصة في العقارات والأراضي والسيارات، لأنها تمثل استثمارات العمر.

ولأن القانون المصري له ضوابط صارمة، فإن الجهل بها قد يكلفك الكثير، وقد تكون فريسة سهلة لأصحاب النفوس الضعيفة. لذا نقدم هذا الدليل المبسط لحماية المواطن في أهم عمليات البيع والشراء.

أولاً: لا تبدأ أي صفقة بدون محامٍ متخصص

وجود محامٍ قانوني أثناء البيع أو الشراء ليس رفاهية، بل ضرورة لحماية أموالك وحقوقك. المحامي يعلمك ما لك وما عليك، ويكشف العقود المزورة أو البنود المجحفة التي قد تؤدي لخسارة كبيرة.

ثانيًا: في حالة شراء أو بيع العقار أو الشقة أو الأرض

1. المعاينة الفعلية:

اذهب بنفسك لمعاينة العقار أو الأرض.

تأكد من المساحة والموقع والحدود الحقيقية.

لا تعتمد على الرسومات أو الصور أو الوعود الشفوية.

2. مستندات الملكية:

العقد المسجل (الأخضر): هو السند الرسمي الوحيد المعتمد قانونًا.

العقد الابتدائي: إن لم يكن مسجلًا، يجب أن يكون عليه خاتم النسر ومعه حكم صحة توقيع.

العقد العرفي فقط بدون ختم أو حكم: لا يُعتمد عليه وقد يكون مزورًا.

3. إجراءات يجب فحصها:

استخراج صورة رسمية من العقد من الشهر العقاري.

الحصول على شهادة تصرفات عقارية.

التأكد من عدم وجود رهون أو قضايا على الوحدة.

التأكد من رخصة البناء، والموقف من الكهرباء والمياه والصرف.

الحصول على آخر إيصالات (كهرباء – مياه – ضرائب – غاز).

طلب تسلسل الملكية إذا وُجدت عقود سابقة.

ثالثًا: في حالة شراء أو بيع أرض زراعية

التأكد من المعاينة على الطبيعة، ومعرفة طبيعة الأرض (ملكية – وضع يد – انتفاع).

التأكد من أن الأرض ليست ضمن أملاك الدولة أو أراضٍ موقوفة.

مراجعة سجلات الجمعية الزراعية المختصة، والحصول على خطاب بعدم وجود نزاع أو حظر بيع.

فحص عقود التقنين أو أوراق الملكية المسجلة.

التأكد من وجود كارت الفلاح واسم المالك في السجلات الزراعية.

لا يتم البيع إلا بعقد موثق أو بتوكيل موثق لدى الشهر العقاري.

الحذر من البيع "على بياض" أو بدون شهود.

رابعًا: في حالة شراء أو بيع سيارة

1. الفحص الفني:

افحص السيارة في مركز معتمد (شاسيه – موتور – الحالة العامة).

تأكد من أن رقم الشاسيه والموتور مطابق للترخيص.

2. مستندات السيارة:

الرخصة سارية باسم المالك.

لا توجد عليها مخالفات أو حظر بيع.

التأكد من عدم وجود أقساط بنكية عليها.

التأكد من سلامة أوراق الملكية السابقة.

3. العقد الرسمي:

يجب أن يتم البيع إما بعقد بيع نهائي موثق بالشهر العقاري أو عبر توثيق توكيل بالبيع للنفس أو للغير.

الأفضل أن يتم توثيق العقد في الشهر العقاري فورًا لضمان الحماية القانونية.

خامسًا: الصيغة القانونية لأي عقد بيع

يجب أن يتضمن العقد:

بيانات الطرفين كاملة.

وصف دقيق للشيء المبيع.

رقم القيد أو الرخصة أو القطعة.

الثمن وطريقة السداد.

بند بضمان البائع ضد العيوب الخفية.

بند بتمكين المشتري من تسجيل الملكية.

توقيع الشهود ويفضل أن يكون من أهل الثقة.

سادسًا: نصائح ذهبية لحماية نفسك

1. لا توقع على أي ورقة قبل مراجعة المحامي.

2. لا تعتمد على كلام البائع أو "المعقب".. الأوراق فقط هي التي تُثبت.

3. اطلب فواتير أو إيصالات بأي مبلغ تدفعه.

4. تجنب الدفع "كاش" قدر الإمكان.. والأفضل يكون بحوالة بنكية أو إيصال موثق.

5. لا تثق في العقود المكتوبة يدويًا أو بدون شهود.

6. استعلم من الجهات الرسمية عن العقار أو الأرض أو السيارة.

7. احتفظ بنسخة من كل مستند تتعامل عليه.

كلمة أخيرة

في كل عملية بيع أو شراء، هناك من ينتظر ثغرة ليوقع بك في الخطأ. لكن وعيك القانوني، واستعانتك بالمختصين، واتباع الإجراءات الرسمية، كفيل بأن يحفظ لك مالك وكرامتك.

حقك مش مجرد ورقة.. حقك في وعيك وقوتك القانونية.

حفظ الله أموالكم، ووقاكم شر التزوير والخداع.